СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных

Соглашение о разделе квартиры заключается между супругами в том случае, если между ними достигнута договорённость о том, в каких долях её делить. По общему правилу квартира делится в равных долях, но супруги могут отступить от данной общей нормы по своему желанию.Однако, в случае заключения оглашения о разделе квартиры, обязательным будет являться то обстоятельство, чтобы каждому из супругов досталась хотя бы какая-то часть данной квартиры, иначе это не будет считаться разделом квартиры.

Соглашение на раздел квартиры будет являться основанием для перехода права собственности в том случае, если в момент брака квартира была зарегистрирована на одного из супругов.

Компания «Зальцман и партнёры» оказывает юридические услуги по составлению соглашения о разделе квартиры, также возможно в последующем оказание представительских услуг при регистрации перехода права собственности..

Соглашение о разделе квартиры (образец)

Город Санкт-Петербург Ленинградской области

Второе февраля две тысячи тринадцатый год

Гражданин ШмаковЕвгений Леонидович , 31декабря 1989 года рождения, пол: мужской , уроженец города ПолесьеСамарской области , паспорт: серия 52 09 номер 803264 , выдан УВД г. Полесье Самарской области 21 ноября 2008г. , код подразделения: 321-004 , проживающийв Санкт-Петербург Ленинградской области, ул. Шелестова, д. 12А кв. 34 , с одной стороны, и гражданка ШмаковаВиктория Романовна , 15 июня 1991 года рождения , пол: женский , уроженка города БрянскБрянской области , паспорт: серия 49 76 номер 310760 , выдан Брянским УВД Брянской области 21июля 2005г. , код подразделения: 876-345 , проживающая в г. Санкт-Петербург Ленинградской области, ул. Бронная, д. 510 кв. 65Б , с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном «21» декабря 2012 года Органами ЗАГСаОктябрьского района города Санкт-Петербург Ленинградской области (актовая запись №8765-34 от «21» декабря 2012 года ), именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В браке Сторонами было нажито следующее имущество: трёхкомнатная квартира общей площадью 68,5 (шестьдесят восемь целых пять десятых) кв. м, расположенная на пятом этаже двенадцатиэтажного дома по адресу: Ленинградская область г. Санкт-Петербург, ул. Гребенщикова, дом 17, квартира 43 (свидетельство о праве собственности № АВ 23 345679 от «25» декабря 2012 г. ).

2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить указанную квартиру следующим образом:

Супруге Шмаковой Виктории Романовне исупругу Шмакову Евгению Леонидовичу принадлежит по ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Они являются единственными собственниками этого имущества.

3. На моментподписания настоящего Соглашения указанное имущество не заложено, под арестом, спором не состоит,какими-либо обязательствами не обременено.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5. То, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны договариваются руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. Настоящее Соглашение заключено в двух подлинных экземплярах, обладающих равной юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПОДПИСЬ (Шмаков Евгений Леонидович )

ПОДПИСЬ (Шмакова Виктория Романовна )

Здесь представлен на обозрение лишь образец соглашения о разделе квартиры. Это стандартный, самый простой вариант соглашения. На практике соглашения о разделе квартиры занимают не одну страницу, потому что стороны пытаются предусмотреть все возможные нюансы, чтобы предотвратить возможные в дальнейшем споры. При составлении соглашения на раздел квартиры достаточно небольшой ошибки, чтобы в дальнейшем попасть на штрафные санкции в виде неустойки или вообще остаться без жилья

Соглашение по имуществу и его юридическая сила

Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью. Чтобы поделить имущество его, нужно "вывести" его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата - к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию .

Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения . Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт. Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием.

Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. ГК РФ .

Когда лучше делить по соглашению - до развода или после

2019 год отмечен вниманием к сделкам супругов со стороны налоговых органов. По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов. А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака . См. текст письма.

Способы поделить имущество без суда. Равный и неравный раздел

Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну . Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга - такой, а их общий ребенок - третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Виды соглашений о разделе имущества

В 2019 году по поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве . Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое - жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества .

Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать , желательно не «закорючкой», а подписать и от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому - «все остальное имущество».

Можно сочетать способы деления . Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое - общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды - в зависимости от вида делимого).

При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.).

Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

Если в соглашении указывается стоимость вещей , чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

Читать: Совместная и личная собственность, проблемы и решения:
- общая собственность по-простому и по-сложному;
- имущество – что это;
- смешивание супружеской собственности и иной;
- улучшение добрачного в браке;
- фактический развод и собственность.

В сделке может быть указано, как она будет исполняться . Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема - передачи.

Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений . Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания - указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию - возврат сторон в исходное положение).

Наши юристы составили множество соглашений и контрактов по поводу имущества супругов, а также приняли участие в судебных спорах по данным вопросам, что говорит о наличии бесценного опыта. Мы готовы помочь с составлением сделки и вам.

Порядок взаимодействия

Работа над соглашением производится следующим образом. На первом этапе мы встречаемся с вами, изучаем документы и особенности вашей ситуации. Если имущественные вопросы можно решить путем заключения сделки, то мы переходим ко второму этапу, в ходе которого на основе задания клиента составляем сделку, соответствующую всем требованиям закона и текущей практике. Заключительным этапом является подписание соглашения, в ходе данного действия мы также готовы оказать необходимую помощь. Если сделка влечет необходимость осуществить регистрационные действия, мы консультируем вас по этому вопросу или подаем бумаги на регистрацию по вашей доверенности.
На работу заключается договор об оказании юридических услуг.ИНЮСТА

• 67709 просмотров

Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике ООО «КПЦ “Юрконсул”»

С налоговой точки зрения не всегда выгодно использовать принцип «одна сделка - один договор». Иногда эффективнее заключить с контрагентом несколько формально не связанных между собой соглашений, которые в целом опишут сделку и сформируют цену. Но полная картина будет только у участников.

На практике такой подход используют, например, для корректировки первоначальной стоимости основного средства, переноса части прибыли по сделке на спецрежим или искусственного увеличения расходов. Вторая сторона сделки соглашается на подобное оформление либо в силу невозможности провести операцию с другим контрагентом, либо взамен снижения общей цены. В последнем случае налоговая выгода фактически делится между сторонами.

С помощью разделения нередко занижают стоимость имущества

Это самый распространенный вариант деления договора. Для этого часть суммы по договору покупки основного средства заменяют прочими платежами в пользу продавца, расходы по которым покупатель может признать единовременно (см. схему 1). В итоге часть стоимости ОС будет учтена намного быстрее по сравнению с начислением амортизации. Основания для выплаты могут быть самыми разнообразными.

Схема 1. Разделение договора для занижения первоначальной стоимости объекта

Услуги по обучению персонала работе с основным средством. Как правило, они необходимы при покупке технически сложного объекта. Расходы на них можно учесть единовременно (подп. 23 п. 1 ). Но если поставщик не обладает соответствующей лицензией на образовательную деятельность, возможен спор с налоговиками по поводу обоснованности затрат. Поэтому чаще квалифицируют такие затраты как плату за консультации (подп. 15 п. 1 ), отражая их подробное содержание в акте выполненных работ.

Иногда стороны заменяют часть стоимости объекта информационными услугами (подп. 14 п. 1 ). Например, продавец недвижимости продает клиенту информацию относительно предпочтительных способов использования многоцелевого объекта.

Стоимость неисключительных прав на программный продукт или базу данных. Если приобретается высокотехнологичный объект - производственное оборудование, транспортное средство и тому подобное, ему может требоваться программное обеспечение для калибровки, настройки и программирования. Следовательно, часть стоимости актива может быть выплачена в качестве приобретения неисключительных прав на программу для ЭВМ или базу данных. Такие расходы также списываются единовременно (подп. 26 п. 1 ).

Заказ НИОКР. Одновременно с приобретением основного средства покупатель заключает с продавцом договор о проведении НИОКР. Его предметом могут быть как совершенно посторонние исследования, так и связанные с приобретаемым активом: разработка нового продукта, технологического процесса или усовершенствование стандартного. Расходы на НИОКР, независимо от их успешности, уменьшают налогооблагаемую прибыль заказчика равными долями в течение года (п. 2 ). Причем некоторые виды НИОКР, согласно перечню, утвержденному , можно признать с коэффициентом 1,5.

Штрафные санкции и проценты по коммерческому кредиту. В этом случае основание для платежа предусматривается в том же самом договоре либо в допсоглашении к нему. И те, и другие расходы учитываются единовременно (подп. 13 и 2 п. 1).

Кроме того, эти платежи не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией ( , оставлено в силе ). Это приносит дополнительную выгоду продавцу, однако уменьшает сумму вычетов по НДС у покупателя.

Приобретение малоценного имущества в нагрузку. Компания приобретает в нагрузку к основному средству имущество или имущественное право, которое реально стоит очень мало. Например, долг дружественного ООО, не имеющего никаких активов и подготовленного к ликвидации. Или его вексель. Получение такой ценной бумаги самим продавцом нередко оформляют безвозмездно как подарок годичной давности от дочернего лица или от учредителя. Если доля в уставном капитале дарителя или одаряемого составит более 50 процентов, то налог на прибыль с подарка не взимается (подп. 11 п. 1 ). После ликвидации компании - эмитента векселя долг по нему признается безнадежным и учитывается в налоговых расходах (подп. 2 п. 2 ).

Кроме того, реализация векселя не облагается НДС (подп. 12 п. 2 ). Следовательно, разделив цену договора на выручку от продажи основного средства и от реализации векселя, продавец снижает базу по НДС, а покупатель лишается вычетов. То же самое относится и к уступке права требования долга по займу (подп. 26 п. 3 ).

При проверке налоговики могут заявить, что дополнительные расходы связаны с покупкой ОС, поэтому должны включаться в первоначальную стоимость. Аргументы компании можно свести к следующему. Эти затраты можно с равными основаниями отнести и к внереализационным расходам (для каждого из них предусмотрена отдельная норма), и к затратам на приобретение основного средства. В таких ситуациях пункт 4 дает налогоплательщику право выбрать, куда отнести тот или иной расход ().

Избежать подобных рисков можно, если основание для дополнительного платежа возникнет после даты формирования первоначальной стоимости объекта в учете покупателя.

Продавец может перенести всю свою торговую наценку по любым сделкам на льготный режим

Сделка может быть поделена на две части и в интересах продавца. Причем это касается не только покупки основного средства, но и любой сделки по покупке товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Чтобы поставщик имел возможность перенести часть выручки на дружественную компанию, чьи доходы облагаются по меньшей ставке: убыточного партнера, «упрощенца», «вмененщика» или офшорную структуру. Как и в предыдущем случае, покупатель заключает два или более договора, но его контрагентом по вспомогательному соглашению становится не сам продавец, а его дружественное лицо (см. схему 2).

Схема 2. Перенос части прибыли продавца на дружественное лицо

Чаще всего для этих целей используются услуги оценщика, юриста, транспортной компании, консультанта и т. д. Все то, что реально может понадобиться покупателю. Популярно в этом случае нанимать посредника, на которого возлагается обязанность, например, найти поставщика либо проверить добросовестность потенциального контрагента. За что уплачивается соответствующее вознаграждение. Если компания опасается споров по поводу того, включаются ли эти суммы в первоначальную стоимость ОС (хотя для каждого из этих расходов предусмотрены специальные нормы НК РФ), можно выбрать предмет договора, не связанный с покупкой объекта.

Выгода по НДС зависит от того, кто выступает исполнителем по дополнительному договору. Если новым контрагентом является неплательщик НДС, то продавец уменьшит налог к уплате в бюджет. Покупатель, напротив, теряет часть вычетов, поскольку допуслуги не будут облагаться этим налогом.

на цифрах Партия товаров себестоимостью 1 млн рублей продается с наценкой 25 процентов Общая продажная стоимость составляет 1,25 млн рублей плюс НДС 225 тыс. рублей. Если всю эту сумму получает продавец, то он заплатит налогов 95 тыс. руб. ((1,25 млн руб. - 1 млн руб.) × 20% + + (225 тыс. руб. - 1 млн руб. × 18%)).

Предположим, партия будет продана с минимальной наценкой 2 процента за 1,02 млн рублей плюс НДС на сумму 183,6 тыс. рублей. Но покупатель при этом приобретает услуги дружественной продавцу компании на «упрощенке» на сумму 230 тыс. рублей. В этом случае налоговая нагрузка по сделке снизится. В частности, продавец вместе с «упрощенцем» заплатят в бюджет 21,4 тыс. руб. (20 тыс. руб. × 20% + 20 тыс. руб. × 18% + + 230 тыс. руб. × 6%). Налоговая экономия будет равна 73,6 тыс. руб. (95 - 21,4).

Выгода покупателя заключается в том, что его общие затраты снизятся до 1433,6 тыс. руб. (1020 + 183,6 + 230), хотя первоначальная сумма составляла 1475 тыс. рублей. Экономия составит 41,4 тыс. рублей, что эквивалентно сумме потерянного вычета НДС по допуслугам «упрощенца».

Деление сделки позволит покупателю искусственно увеличить свои затраты и вычеты по НДС

Деление сделки на две части позволяет, в частности, искусственно завысить расходы покупателя. Достигается это также привлечением дружественной компании на льготном режиме, но уже со стороны клиента. В частности, он платит по основному договору сделки большую сумму, нежели договорились стороны. Продавец по вспомогательному договору возвращает часть полученных денег дружественному покупателю - обществу на льготном режиме налогообложения (см. схему 3).

Схема 3. Как покупатель искусственно завышает свои затраты

Основания для возврата денег могут быть такими же, как в предыдущем случае. Например, выплата посреднического вознаграждения за помощь в поиске покупателя и проверке его добросовестности. Или оплата консультационных или информационных услуг ().

При этом если реализация предмета сделки по основному договору облагается НДС, покупатель искусственно завышает еще и вычеты по этому налогу. По сути, перекладывая обязанность по его уплате на продавца. Если вспомогательная компания не является плательщиком НДС, то продавец заплатит этот налог с суммы, превышающей фактически полученную по сделке, без возможности вычета по дополнительным услугам.

на цифрах Изменим предыдущий пример. Партия товаров общей продажной стоимостью 1,475 млн рублей с НДС формально реализуется за 1,65 млн рублей с НДС. Но при этом поставщик заказывает услугу у дружественной покупателю компании на «упрощенке» на сумму 175 тыс. руб. (1,65 - 1,475).

Общие затраты покупателя вкупе с дружественным «упрощенцем» не изменятся и составят 1,475 млн рублей. Но налоговая нагрузка снизится на 45,5 тыс. рублей: покупатель завысит расходы (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%) и вычет по НДС (175 тыс. руб. : 118 × 18), но «упрощенец» заплатит единый налог (175 тыс. руб. × 6%).

Поставщик же в налогах потеряет 21 тыс. рублей. Ведь он признает лишний доход от продажи (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%), завысит НДС к уплате в бюджет (175 тыс. руб. : 118 × 18), но сможет признать в расходах стоимость услуг «упрощенца» (175 тыс. руб. × 20%).

С помощью возврата денег покупатель завышает вычет по НДС

Если перед покупателем не стоит задача снижения налога на прибыль - необходимо лишь переложить обязанность по уплате НДС на продавца, снизив собственные обязательства по этому налогу, - он может получить возвращенные деньги самостоятельно. Без привлечения дружественного общества на льготном режиме. При этом цена по основному договору завышается, как и в предыдущем примере, но возврат излишне уплаченных сумм производится уже при помощи операций, не облагаемых НДС (см. схему 4).

Схема 4. Как покупатель может завысить вычет по НДС

Заметим, для покупки основного средства прибыльной компанией этот вариант вряд ли подходит. Ведь доход нужно будет признавать единовременно, а завышенный расход учитывается лишь через механизм амортизации.

Проценты по коммерческому кредиту с суммы аванса или штрафные санкции. Как уже было сказано, проценты по коммерческому кредиту и штрафы за нарушение договорных обязательств не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией. Но здесь эти штрафы и проценты платит уже продавец, а не покупатель.

Проценты по займу. Еще один способ разделения выручки на облагаемую НДС часть и не облагаемую - предоставление процентных займов в денежной форме от покупателя продавцу. Этот шаг может обосновываться необходимостью кредитования продавца для организации поставок товара - при отсутствии опережающего финансирования не всегда возможно успешно провести сделку.

Но, чтобы такой заем не был переквалифицирован налоговиками в аванс по основному договору, безопаснее не проводить зачетов оплаты по операциям, облагаемым НДС, и заемным отношениям. Вместо этого деньги передаются покупателю в качестве возврата, который их снова перечисляет продавцу в оплату по договору. Поскольку на практике стороны к такой перегонке «живых» денег относятся настороженно, этот нюанс можно записать схеме в минус.

Основная опасность разделения сделки в контроле цен

Во всех ситуациях налоговая экономия возникает из-за отклонения цен по основному договору от рыночного уровня. В этом состоит основной риск. налоговикам в отдельных случаях предоставлено право контролировать цену договора и пересчитывать налоговые последствия исходя из ее рыночного уровня.

Поэтому сторонам сделки целесообразно не давать налоговикам возможности контролировать цены. Напомним, что они имеют такое право, в частности, при выявлении взаимозависимости контрагентов или колебания цен в течение непродолжительного времени более чем на 20 процентов (п. 1 ).

Таким образом, опасно использовать описанные способы в отношениях с аффилированными лицами. Кроме того, если продавец или покупатель проводят аналогичные сделки с третьими лицами по рыночным ценам, необходимо строго следить за отклонениями, находясь в пределах 20 процентов. Или же приготовиться доказывать, почему отклонения превысили это значение. Например, из-за существенных различий в условиях поставки.

Развод - крайне неприятная процедура для супругов, которая в случае раздела совместного имущества становится неприятнее вдвойне.

Спор при разводе о разделе совместно нажитого имущества согласно законодательству может быть разрешен как , так и по соглашению, составленному разводящимся супругами.

В соответствии с общим правилом ст. 34 СК РФ все нажитое в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях при прекращении семейных отношений (не только при фактическом разводе, но и во время брака при раздельном проживании, а также в течение трех лет после его расторжения).

Раздел имущества в семейном законодательстве без «подводных» камней предполагает деление всего нажитого имущества пополам . Однако часто случается так, что приобретенные имущественные блага были усилиями только одной стороны и делить их пополам не совсем справедливо, подобные нюансы впоследствии и разрешаются судом.

Чтобы облегчить процесс расторжения брака, определить доли мужа и жены в совместно нажитом на взаимовыгодных условиях, Семейным кодексом предусмотрена возможность заключения между супругами о разделе имущества .

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?

Ответ на данный вопрос содержится в п. 2 ст. 38 СК РФ - «…соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» , что указывает на обязательное нотариальное заверение соглашения.

Дело в том, что в данном случае выступает гарантом совершаемых сторонами действий, утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, разъясняет им законные последствия совершаемого действия.

Соглашение, составленное сторонами без нотариального заверения, для суда является ничтожным.

Однако такой документ может быть составлен только при наличии между разводящимися сторонами полного компромисса по вопросам принадлежности имущества , в противном случае нотариус не сможет удостоверить соглашение и решать данный вопрос придется в суде.

Как оформить соглашение о разделе имущества

Чтобы составить соглашение и удостоверить его у нотариуса, супругам прежде всего необходимо договориться между собой о том, что и в каком соотношении достанется друг другу.

Если хотя бы по одному вопросу в разделе совместной собственности возникнет разногласие, нотариус не сможет подготовить документ и направит стороны в суд, где процесс раздела может затянуться на длительный срок.

Если супруги договорились и определили виды имущества или доли в нем для каждой стороны, им необходимо совместно посетить нотариуса со следующими документами:

• паспорта сторон;
• документы, подтверждающие наличие собственности:
  • договора купли-продажи;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • товарные и кассовые чеки;
  • паспорта технических средств (если речь идет о движимом имуществе) и т.п.

Стоимость нотариальной услуги по заключению добровольного соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от оцененного имущества + 5 000 руб. с правом перехода собственности или 10 000 руб. без права перехода собственности.

Например, если супруги делят по соглашению имущество, оцененное в 1 850 000 руб. (квартира), они заплатят нотариусу за соглашение следующую цену:

• 1 850 000 х 0,5% + 5000 = 14 250 руб. - с правом перехода собственности;
• 1 850 000 х 0.5% + 10 000 = 19 250 руб. - без права перехода собственности.

Самостоятельно подготавливать документ соглашения не требуется, его стоимость от этого не изменится: он составляется лично нотариусом на специальном бланке, от супругов требуется только озвучивание своего волеизъявления касаемо последующего владения имуществом.

При этом стороны должны знать, что при заключении добровольного соглашения не обязательно разделять все , а включить в документ только какую-либо его часть (от этого и цена документа будет меньше).

Образец соглашения о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества

Мамонов Артур Геральдович , 20.05.1982 года рождения, паспорт 1504 323967 выдан ОВД Кировского района в гор. Ростове 28.05.2002, зарегистрированный по адресу: г. Ростов, ул. Уральская, д. 8, кв. 13, именуемый «Супруг» , и Мамонова Ольга Григорьевна , 16.04.1986 года рождения, паспорт 1500 201145 выдан ОУФМС Ворошиловского района в гор. Ростове 11.06.2006, зарегистрированная по адресу: г. Ростов, ул. Плеханова, д. 24, кв. 123, именуемая «Супруга» , а совместно именуемые «Супруги» , заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. 20.06.2005 Супруги заключили брак в отделе ЗАГС Ворошиловского района г. Ростова, регистрационная запись №1234 свидетельства о заключении брака, на момент заключения Соглашения брак между Супругами не расторгнут.
2. За период проживания в браке Супруги завладели совместным имуществом:

   Двухкомнатная квартира на 10 этаже 14-этажного кирпичного дома общей площадью 60 кв.м, стоимостью 2 200 000 руб., расположенная по адресу: г. Ростов, ул. Малая, д. 7, кв. 14 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 26.04.2008 серия 67-АВ 876412, УФСГС, кадастра и картографии по Ростовской области);

   Легковой автомобиль, седан, «KIA CERATO», 2008 года выпуска, государственный номер А 759 РВ 161, стоимостью 620 000 руб.;

   Норковую шубу коллекции De La Manie стоимостью 150 000 руб., товарный чек №12345670;

   Телевизор «SONY» KDL-32 WD752 стоимостью 31990 руб., товарный чек №897654, гарантийный талон от 12.01.2017.

3. Настоящим Соглашением Супруги производят раздел совместно нажитого имущества, перечисленного в пункте 2 в следующем порядке:
   • Супруг получает в свою собственность легковой автомобиль, седан, «KIA CERATO», 2008 года выпуска, государственный номер А 759 РВ 161, стоимостью 620 000 руб., телевизор «SONY» KDL-32 WD752 стоимостью 31990 руб., товарный чек №897654, гарантийный талон от 12.01.2017.
   • Супруга получает в свою собственность двухкомнатную квартиру на 10 этаже 14-этажного кирпичного дома общей площадью 60 кв.м, стоимостью 2 200 000 руб., расположенную по адресу: г. Ростов, ул. Малая, д. 7, кв. 14 (свидетельство о госрегистрации права собственности от 26.04.2008 серия 67-АВ 876412, УФСГС, кадастра и картографии по Ростовской области); норковую шубу коллекции De La Manie стоимостью 150 000 руб., товарный чек №12345670.
   • Супруга обязуется выплатить Супругу денежную компенсацию за оставление в своей собственности совместно нажитого имущества в виде квартиры и шубы в сумме 1 000 000 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
4. Во исполнение п. 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента вступления в силу Соглашения произвести перерегистрацию прав собственности на указанное имущество в органе Росреестра г. Ростова.
5. Настоящее Соглашение считается вступившим в силу с момента расторжения брака между супругами.
6. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, обладающих равной юридической силой, для Супруга, Супруги, и нотариуса, подготовившего и заверившего документ своей подписью.

Супруг Мамонов А.Г. ______________________________________________

Супруга Мамонова О.Г. ___________________________________________

Нотариус Тормышева Н.В. ________________________________________

Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Мировое соглашение о разделе совместной собственности и добровольное соглашение - это разные документы , которые иногда ошибочно отождествляются. Бесспорно, оба документа направлены на разрешение конфликта между супружескими сторонами, но порядок их заключения и нюансы правовых последствий все же разнятся:

1. Если добровольное соглашение может быть заключено мужем и женой как в период брака, так и в досудебном порядке непосредственно перед разводом, - это документ, возможный к заключению только в суде как итоговый компромисс решения дела о разделе собственности.
2. Мировое соглашение в отличие от добровольного составляется судом, а не нотариусом и предоставляется супругам на подпись, чтобы они закрепили и удостоверили мирный исход дела - а именно, разделение совместно нажитой собственности.
3. Важным последствием заключения мирового соглашения является распространяемая на него норма ст. 221 Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) РФ - повторное обращение в суд с теми же требованиями и по тому же спору невозможно. В то время как добровольное соглашение частично или полностью можно впоследствии изменить по согласованию сторон или в судебном порядке.

Заключение мирового соглашения - это «плюс» в работе любого судьи и возможность урегулировать конфликт меду сторонами на взаимовыгодных условиях, при этом производство по делу прекращается в результате примирения сторон, о чем выносится судебное определение .

Если же муж и жена не могут достичь компромисса, заключение между ними «мировой» невозможно и спор будет разбираться в полноценном судебном порядке, итогом которого станет соответствующее решение суда.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества - что лучше?

На самом деле оба документа говорят о современном подходе семейной пары к имущественным вопросам, способной достойно решить проблему и избавить себя от изнурительных судебных разбирательств, тем более от вынесения подчас несправедливого или неудобного судебного решения. Однако ответить на вопрос - что же лучше? - можно только узнав нюансы возникшей в паре проблемы с общим имуществом.

1. Брачный договор в отличие от соглашения может обезопасить личное имущество супругов еще до заключения брака , поскольку особенности его составления позволяют заключить его даже перед заключением брака (п. 1 ст. 41 СК РФ), а в действие договор вступает, как правило, с момента регистрации брака.

   Такие контракты оказываются очень кстати, когда один из супругов пытается претендовать на раздел личного имущества мужа или жены, стоимость которого была увеличена в браке за счет совместных вложений.

2. Также несомненным плюсом брачного договора является то, что в нем возможно определение право собственности мужа или жены на имущество , которое планируется приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ), что сделать в соглашении просто невозможно.
3. Брачный контракт - понятие более широкое, он может охватывать не только вопросы раздела или выделения долей в собственности, но и отражать особенности содержания мужа и жены, их участия в доходах семьи, определять порядок семейных расходов.
4. Составлять брачный договор в период бракоразводного процесса нельзя. Если же документ был составлен ранее, его действие прекращается как раз после развода, если иное не предусмотрено в документе (п. 3 ст. 43 СК РФ). В итоге, если супруги все же решили развестись, прибегнуть к такому документу не удастся, однако остается возможность мирного разрешения дела путем составления нотариального соглашения.

Стоимость услуги нотариуса при составлении брачного договора в 2018 году обойдется супругам в 8 500 руб.

Стоимость составления нотариального соглашения напрямую зависит от стоимости делимого имущества, что делает услугу гораздо дороже брачного договора (особенно, если речь идет о недвижимом или движимом имуществе, цена которых не бывает низкой).

Ранее в нашей стране наличие материальных благ, оберегаемые людьми при создании ячейки общества, считались отсутствием этики, а брачные договора приравнивались к отсутствию доверия, нелюбви и т.д. Но время идет, ментальность людей меняется и в настоящее время на территории РФ заключается до 50 тысяч подобных документов лицами, вступающими в брак.